房屋二胎的銀行貸款利率與額度，深度剖析

在當前的房地產市場中，許多家庭為了解決資金需求，開始考慮房屋二胎的銀行貸款。二胎房貸不僅可以為借款人提供額外的資金，還能靈活運用現有的房產資源。然而，隨著市場動態和銀行政策的變化，二胎房貸利率、額度及其影響因素值得深入探討。本文將針對二胎房貸的基本概念、銀行的貸款利率以及可獲得的貸款額度進行深度剖析，幫助讀者更好地理解房屋二胎的相關資訊。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，顧名思義，是指在已經擁有一筆房貸的情況下，利用該房產的增值，向銀行申請的第二筆貸款。這筆貸款的優勢在於，它可以為借款人提供額外的資金，常用於家庭的各種需求，如教育費用、醫療開銷或創業資金等。與傳統的房屋貸款相比，二順位房貸的流程相對簡便，但因為涉及到已有的房貸，因此借款人需要清楚了解銀行增貸政策以及二胎房貸的相關條款。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在考慮房屋二胎的貸款時，二胎房貸利率是一個重要的指標。由於二胎貸款風險較高，貸款利率通常會高於首順位房貸的利率。這意味著借款人需要為額外的風險支付更高的成本。市場和個人信用評分將直接影響貸款利率的高低，有些銀行的房貸利率可能會根據政府的政策變化而調整。因此，在選擇二胎房貸時，借款人應仔細比較不同銀行的貸款利率，尋求最具競爭力的條件。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度通常取決於多個因素，包括房產的市值、現有的房貸餘額和借款人的還款能力。一般來說，銀行會將二胎貸款的額度設限在房產市值的一定比例之內，通常在50%至70%之間。此外，借款人過去的信用記錄和收入證明也會被納入考量，影響可貸款的金額。銀行房貸利率和額度的設計，旨在保障貸款雙方的權益，並減少潛在的風險。透過了解以上內容，借款人將能對房屋二胎的銀行貸款做出更明智的決策，充分運用手中的資產，以滿足當前的資金需求。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元